Holding de aluguéis, compensa ou não

Com a sua receita de aluguel, a estrutura devolve o que custa ou custa mais do que economiza.

A holding tem custo de nascer e custo de viver. Com receita de aluguel alta ela devolve isso rápido. Com receita baixa ela custa mais do que economiza, e desde 2026 existe um segundo pedágio na porta de saída, sobre a parcela distribuída que passa de cinquenta mil reais por mês para cada sócio.

Holding de aluguéis, compensa ou não

Pessoa física tributada no ajuste anual sobre o aluguel recebido, com o desconto simplificado de 20% limitado a R$ 17.640,00 e a redução do imposto instituída pela Lei nº 15.270/2025, considerando o aluguel como a única renda de cada sócio. Quem tem outras rendas paga alíquota marginal maior, e para essa pessoa a holding compensa mais cedo do que o resultado indica. Pessoa jurídica no lucro presumido de locação, com presunção de 32% para IRPJ e CSLL, PIS de 0,65% e COFINS de 3% no regime cumulativo. A retenção de 10% sobre lucros e dividendos incide sobre a parcela que exceder R$ 50.000,00 no mês para cada sócio, na forma da Lei nº 15.270/2025, e o cálculo assume distribuição mensal igual entre os sócios ao longo do ano. A conta não inclui o ITBI na integralização dos imóveis, que depende do município e do enquadramento da imunidade, e não trata da parte sucessória da decisão.

O que fazer agora

Levante a receita de aluguel dos últimos doze meses, contrato por contrato.
Peça o orçamento de constituição e o de manutenção anual antes de decidir.
Verifique como a distribuição se divide entre os sócios, porque a retenção é por pessoa.
Separe a decisão tributária da decisão sucessória, porque elas não têm a mesma resposta.
Verifique o ITBI na integralização dos imóveis, que não entra nesta conta e pode ser grande.

A página que trata do assunto inteiro

Holding e sucessãoA norma, os prazos e o que muda na operação de holding e sucessão.

Outras calculadoras

ITCMD, a base em três caminhosInventariar, doar agora ou doar depois. A diferença está na base, não na alíquota.Funrural, folha ou receitaQual das duas bases custa menos na sua operação, e a partir de que folha a resposta vira.Produtor rural, pessoa física ou jurídicaA margem exata em que apurar como pessoa jurídica passa a custar menos.

Uma conta não decide sozinha

Esta calculadora dimensiona. A decisão depende dos seus números reais, dos contratos que você já assinou e do que vem pela frente na sua cadeia. O diagnóstico olha isso com você.

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Antonio Nóboa, contador, CRC RJ-082992/O-1-T. CFO(BR)® certificado pelo IBEF-SP. MBA em Agronegócios USP/ESALQ.
Revisado em 2 de setembro de 2026. Base normativa desta página: Lei nº 9.249/1995, art. 15, § 1º, III; Lei nº 9.718/1998; Lei nº 15.270/2025.